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预售屋急冻 交易量连四跌

admin2022-10-2010

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,全国预售屋实价揭露统计

预售屋交易量能急冻,去年9~12月房市景气高峰时,平均单月交易量可达1.2万件,不过今年8月仅剩约5,000件,连续四个月预售交易规模腰斩,无论预售市场或成屋市场,同步出现疲软现象。

实价登录统计显示,过去一年来,预售市场降温明显,去年疫后的热潮,带动年底每月多有1.2万件、17,00亿元的交易规模,不过在今年3月起,单月交易件数从1万件跌至7,000件以下,总销金额也从1,500亿元跌至千亿以下,今年5~8月,已连续四个月交易件数在7,000件以下。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,实价登录2.0上路之后,从预售案揭露数量,就可判断预售市场的交易热度,过去一年预售市场景气高峰落在去年9月~12月,从预售禁止换约政策风向出现后,投资买盘退场,加上疫情、股灾、升息等影响,看涨房价风向改变,即使打炒房政策尚未通过,但预售交易量已呈现明显萎缩。

以今年8月与预售市场景气最高峰的去年9月相较,除了桃园市还能维持千件以上的交易量外,其过去单月最多能在1,000件以上的新北、台中、台南、高雄均仅跌落千件以下,六都交易量最少、过去单月最多达500余件的台北市,今年8月甚至跌破百件以下。

曾敬德表示,虽然8月可能还有少部分预售交易尚未揭露,不过可以发现自第二季以来预售市场买气疲弱,整体来说,多数都会区预售市场近期交易量相较去年高点多呈腰斩,桃园、新北相对衰退幅度较小,约在4成左右,与其区域中的刚性买盘需求稳定有关。

而预售屋买气为市场的领先指标,近期可见部分个案祭出低自备、送家电等促销方式,希望带动买气,如果加码促销未见起色,降价让利的个案增加,可能就会带动房价修正。

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