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唐山搜房网:市场转向,比房价下跌更可怕的或已发生,购房者谨慎入场

admin2020-12-2541

疫情过后很多售楼部陆陆续续的开放了,但是春天到了,整个楼市的寒冬仿佛才刚刚开始,虽然对于房地产的寒冬不少的房企都有所预料,但是形势如此严峻超出了绝大多数房企的预计,活下去,是整个一季度的市场格调。

过去两年比较激进的房企已经倒闭了一批,后面这段时间大鱼吃小鱼的故事将不断上演,合并没收购,以及破产重组将成为主旋律。

那么这个时间段,作为购房者,一定要学会控制自己的消费欲望和购买力,防止很多常规外的购房风险。

比房价更可怕的事儿,首先时:一二线城市的房子进入冰封期,没有流动。

不动产的真正本质是金融属性赋予的,因为可以出租出售和抵押,而一旦市场出现问题,没有了流动性变现就会出现障碍。

从2017年开始从二手房市场开始,不少城市的二手房从高峰时期一下子跌落到了谷底,始终没有任何回暖的迹象,这也就意味着,整个房地产大盘的资金,出逃的已经占据了主流。

紧随其后,一向市场火热的新房市场也开始出现问题,虽然土地价格高企,但是购房者的观望情绪正在累积,尤其是新房的交房周期一再延长,更可怕的是高土地价格下的限价,也就意味着用于建筑本身的成本在无限压缩,这一批次的房屋质量,注定惨不忍睹。

其次,是三四线城市的房子,一朝被打回了原形。

最早时期,很多老家的购房市场是个很奇怪的交易场合,那就是新房子还在卖卖卖,无论是为了结婚还是为了自己住,很多在外面赚了钱的人都习惯性的囤一套房子,但是后面就比较尴尬了。

毕竟,小城市很少有外来务工人员,学区房等概念很模糊,这个时候买的房子出租不仅很难,而且租不上价格,即使是自己住,远不如老家的独门独院住着舒服,没有县城的工作的话,居住成本还是蛮高的。

而一旦你想要出售换成钱,不好意思还真的挺难,一方面是老家人不喜欢买二手房,最简单的逻辑很多小县城也是刚刚才有了二手房中介,以前基本上是不流通的。

知书老家就有很多新建的高层社区,水电通天然气都有问题,停车乱得一塌糊涂,很多人不愿意入住物业费也很难收上来,挂的二手房很多却没人买,能怎么办。

而紧随其后的,是整个政策层面和经济层面对于楼市的挤压。

最简单的数据,今年2月1-15日,40城新房销售面积44.3万平米,同比下降86.6%。其中,一线4城销售面积8.8万平米,同比下降74.6%;二线16城25.2万平米,同比下降86.2%;三四线20城10.4万平米,同比下降90.9%。

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网友评论

4条评论
  • 2020-12-10 00:03:35

    3月25日,巴超塞斯克俱乐部为球员作做了新冠肺炎病毒检测,效果德鲁西拉的效果显示呈阳性,成为天下女子排坛第一位确诊的现役球员。此前,德鲁西拉已于3月16日已经最先最先居家隔离。感觉粉丝很庞大呀

  • 2020-12-11 00:03:36

    麦克布林是纽约着名舞台剧演员,代表作包括《十二怒汉》。1980年代进军荷李活,曾跟麦当娜(Madonna)合演《神秘约会》,其他电影如《鳄鱼先生》、美剧《F档案》及《福尔摩斯新传》等都见其踪影。为你达call

  • 2020-12-25 00:02:21

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  • 2021-01-01 00:02:40

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