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随着海内进入后疫情时代,海内不论是住宅、商用不动产的景气显示格外引人注目,特别是台湾经济研究院的营建业营业天气考试点已于2020年5~6月重回信心回升的象限,同时不动产业者对于未来半年景气看坏的比例也于2020年6月来到0%的低档,显然确立4~5月为新冠病毒肺炎疫情影响海内房市最显著的时代,而在递延性买盘、长期性置产的族群出炉下,估量2020年前三季海内六都建物生意移转件数有机遇由上半年的-2.1%转为小幅正数态势。

事实上,由于现在房贷利率来到史上新低,市场资金也相当充沛,加上全球新冠病毒肺炎疫情尚未获得完全的控制,各家展望机构对于2020年全球经济成长率的估量衰退幅度至少都在3.0%以上,甚至OECD展望若疫情二次来袭,不清扫将下探-7.6%,因此即便台湾疫情控制得宜,且2020年海内经济成长率有机遇来到1.0%以上,但短期内央行不会有任何上调利率的动作,反而随着全球央行维持宽松货币政策的机遇颇大,加上各家银行在房贷营业的承揽意愿高于贷款给予其他行业,因而房贷利率将有跌无升的机遇。

此则意谓海内房市仍拥有超低利率、资金丰沛的有利环境,更将为房价带来强力的支持效果,况且卖方险些无降价的空间与意愿,故2020年海内下半年房价显然无下跌的空间,反而仅有逐步垫高的机遇。

至于商用不动产方面,2020年下半年最值得期待的依旧是土地市场、办公室租赁市场等,而商用不动产生意仍有机可图,店面租赁市场景气恢复脚步则最慢。

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以土地市场来说,继2019年突破3,000亿元大关、2020年上半年打破1,600亿元的超水准演出后,2020年下半年预计在不动产开发商连续回补土地库存、寿险业者资金潮将以具开发具多元化且投报率已降至2.095%的土地为首选之下,仍可冲出一片天。

至于办公室租赁市场,台北市2020~2023年仍可维持于求过于供的局势,主要是供应面新增部门有限,而台北市需求外溢的效果也逐渐显著。

至于店面租赁市场,疫情已造成2020年第二季~第三季台北市各商圈的店租跌一直、空置率不停攀高,况且凭据屋比衡宇统计,五大商圈7月网路店面待租量较2019年同期增添二到三成,此除反映疫情的打击无法迅速恢复外,实体与线上买卖的结构性问题仍是商圈店面需面临的主要课题,况且外送订餐趋势在疫情事后似乎并未退去,更何况最大客户的观光客还无法进入,显示商圈店面景气要苏醒仍有不少的难题。

值得一提的是台北市东区新门户─南港区域的生长潜力,不论是办公大楼市场或是商用不动产投资、土地市场、饭馆、住宅、购物阛阓等复合开发案等,皆将是不动产开发商、寿险业者、上市柜业者瞩目的焦点,特别是2020年5月富邦人寿以282.87亿元乐成标得大南港土地,跃居为史上所有权土地市场上第二高总价纪录,另外三井LalaPort、南港轮胎「天下明珠」、润泰创新「南港之心」公办都更等也将是未来南港区域的主要地标,主要是看好南港东区门户计画重新定位,预计未来5~10年开发完成后,南港天际线将为之改观,同时南港拥有五铁共构优势,交通的主要性仅次台北车站;再加上房地产价格比信义计画区廉价三至五成,在公共建设、大型开发陆续到位后,将动员整体南港区域的生长。

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