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皇冠信【xin】用盘:深圳年内最《zui》后一「yi」场土拍:半数地‘di’块底价成交,专家称遇冷缘于楼市降温

admin2022-01-0533

2021年深圳土拍收官大戏在冷热分化中落下帷幕。

11月25日,深圳第三批集中供地出让。在进入土地拍卖环节之前,11宗地块已有7宗以底价成交。

深圳地铁为最大赢家,拿下近半数地块。11宗地块中,南山招商街道K1030016、龙岗园山街道G01063-0264、宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029等5宗地块均为深圳地铁竞得。

另外两宗底价成交地块分别为福田皇岗B106-0065地块,由深业+深投控联合体竞得;宝安新安街道A004-0175地块,由鸿荣源竞得。

本次拍地共有4宗地块因有多人竞拍而进入竞价环节,而4宗竞拍地块均因达到最高限价而进入摇号环节。其中,龙岗宝龙G02315-0026为本轮土拍中最热门地块,共有14家房企报名,所有房企均接受地价最高限价,最终14家房企全部进入摇号环节。

深业集团为本次土拍的“幸运锦鲤”。4宗摇号地块共有两宗为深业摇中,分别为南山桂湾T021-0168地块和光明新湖A641-0030地块。光明玉塘A606-0258由深物业竞得,龙岗宝龙G02315-0026由星河地产竞得。

经过2.5小时的拍卖,11宗地均成功出让,成交总建筑面积约为191万平方米,总成交价为368.4亿元。至此,2021年深圳土地交易画下句号。据时代周报记者统计,深圳三批集中供地共成交建筑面积563万平方米,总成交价约为957亿元。

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图源:时代周报记者摄

4宗地块触顶摇号

本次土拍为深圳首次全部地块均采用摇号方式出让。当有竞买人报出竞可售公共住房面积最高限制面积,且有两个或两个以上竞买人接受竞可售公共住房面积最高限制面积时,通过摇号方式确定竞得人。

进入拍卖阶段的地块为南山桂湾T201-0168、龙岗宝龙G02315-0026、光明玉塘A606-0258和光明新湖 A641-0030,4宗地块均因达到最高地价限制而转入摇号环节。

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其中,光明新湖 A641-0030宅地共有9家房企竞拍,保利、中海、华润置地、招商蛇口等企业参与竞逐;光明玉塘A606-0258共有10家企业参与竞拍,颐安、华润置地、安居集团、招商蛇口等均积极参与;龙岗宝龙G02315-0026共有14家企业参与竞拍;南山桂湾 T201-0168则吸引了中海、华润置地、招商蛇口等5家房企竞拍。

时代周报记者获悉,深圳第三轮集中供地共有23家房企报名,报名多宗地块的企业有华润置地、招商蛇口、中海、保利集团等,央企和国企参与热情高涨。

与此前两批集中供地相比,深圳第三批集中供地进一步限制地块最高售价,遏制炒房预期。

以前海T201-0168地块为例,该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于9.2万元/米²,出售型人才房(不含室内装修)平均售价不得高于5.52万元/米²、最高售价不得高于5.8万元/米²。

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  • 2022-01-05 00:07:52

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